Продажа квартиры через МФЦ

Каждый однажды сталкивается с необходимостью продать или купить квартиру. Если раньше процедура покупки недвижимости была сложна и содержала много этапов, сегодня сделать это гораздо проще. Продать квартиру можно через оформление сделки в Росреестре – эта организация и отвечает за регистрацию подобных сделок, или обратиться в ближайший многофункциональный центр.Продажа квартиры

Основные этапы продажи жилой недвижимости

Когда сделка будет оформлена и зарегистрирована в Росреестре, процедуру можно считать завершенной. Но до этого нужно пройти несколько подготовительных этапов. В среднем они выглядят так:

  • Поиск покупателя, обсуждение с ним стоимости и всех сопутствующих нюансов;
  • Подготовка договора. Можно составить собственный документ или воспользоваться множеством шаблонов. Некоторые из них есть на сайте Росреестра. Помимо этого, договор могут составить в агентстве недвижимости или у нотариуса;
  • Подписание договора. Сделать это можно при свидетелях или лично с покупателем. Важно помнить, что присутствие нотариуса при оформлении сделки теперь необязательно. С его помощью сделка будет более безопасной, но услуги нотариуса стоят немало.

После подписания договора, он должен быть зарегистрирован.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры (простой)

Скачать образец договора купли-продажи квартиры (Ипотека)

Скачать образец договора купли-продажи квартиры в долевую собственность

Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью

Процедуру регистрации подписанного договора можно провести в таких местах:

  • В отделениях Росреестра, относящихся к месту нахождения недвижимости;
  • На портале Госуслуги;
  • В отделении МФЦ.

Учитывая, что единственным учреждением, которое имеет полномочия регистрировать сделки с недвижимостью, является Росреестр, два других варианта представляют собой посреднические услуги. Это означает, что время на регистрацию увеличится, но популярность обращений в МФЦ от этого не становится ниже. Здесь всегда работает много инспекторов, что практически сводит к минимуму очереди.

Если необходимо оформить недвижимость, находящуюся в другом кадастровом округе, придется обращаться только в Росреестр.

Как оформить продажу квартиры через МФЦ

Оформить сделку с недвижимостью посредством центра «Мои документы» несложно. Действовать нужно поэтапно.

Шаг 1. Запись на прием

Записаться к инспектору можно такими способами:

  • Позвонив в выбранный центр;
  • Посетив МФЦ и взяв талон в очередь;
  • Через портал Госуслуги;
  • На сайте выбранного МФЦ.

Оформляя запись дистанционно, значительно сокращается время ожидания.

Окна многофункциональных центров

Шаг 2. Подготовка полного перечня документов о продаже квартиры

Вариантов сделок есть несколько – иногда используется ипотека, материнский капитал или квартира имеет «богатую» историю приобретения. В зависимости от этих условий будет меняться и список документов. Базовый же перечень, когда сделка осуществляется без кредитных средств, выглядит так:

  • Паспорта участников сделки. Если кто-то действует от лица покупателя или продавца, нужна нотариально заверенная доверенность;
  • Выписка из Единого госреестра о том, кому принадлежит объект договора. Выписку следует заказать заранее — в МФЦ или в Росреестре;
  • Если недвижимость еще не была зарегистрирована в Росреестре, нужны документы, где отражено право собственности продавца;
  • Иногда потребуют техпаспорт квартиры, которому не более 5 лет. Этот документ можно заказать в БТИ;
  • Подготовленный и согласованный сторонами договор купли-продажи. Договор должен быть представлен в 3 экземплярах;
  • Согласие супруга продавца на продажу квартиры. Если продавец не в браке, ничего не нужно;
  • Квитанция об оплате госпошлины. Иногда она может не потребоваться, но лучше перестраховаться.

Важно помнить, что если продается только доля в квартире, сделку можно оформить только с участием нотариуса. Кроме того, приоритетное право на покупку этой доли – у остальных участников-собственников, между которыми распределены доли.

Актуальный для каждой ситуации перечень документов нужно уточнить на сайте Росреестра или по телефону.

Шаг 3. Передача документов на регистрацию сделки

При посещении освободившегося инспектора, нужно заполнить 2 заявления. Продавец запрашивает переход права собственности, а покупатель – регистрацию права. Затем происходит оплата госпошлины, и вместе с квитанцией документы передаются инспектору. Приняв и проверив их, инспектор выдает расписку. В ней указан перечень полученных документов, уникальный номер заявки и срок, когда будет осуществлена регистрация. Перечень документов нужно сверить с действительным.

Скачать заявление об учёте в росреестр

Шаг 4. Получение готовые документов

В дату, отмеченную в расписке, можно посетить МФЦ и получить договор, где уже будут стоять отметки Росреестра о регистрации права собственности. Если возникнут какие-то вопросы или проблемы со сделкой, с участниками свяжется инспектор Росреестра.

Сроки и стоимость услуги

В 2018 году физические лица оплачивали госпошлину за регистрацию сделки в размере 2 000 рублей, а юридические – 22 000 рублей.

Договор купли-продажи будет регистрироваться через МФЦ в течение 10 дней, и еще 3-5 дней потребуются для пересылки документов между Росреестром и МФЦ.
Найти ближайший центр

Приостановка и отказ в регистрации права

Существуют случаи, когда регистратор может законно отказать и приостановить сделку. Отказ последует, если не будут устранены причины приостановки. Приостановить сделку могут в таких случаях:

  • В пакете отсутствует нужный документ;
  • В праве собственности обнаружены несоответствия;
  • В предоставленных материалах есть ошибки или выявлено, что документы неподлинные;
  • Если в собственности есть права третьих лиц и к пакету документов не приложено их согласие;
  • В договоре не отражены полные условия перехода права собственности;
  • Продаваемая квартира находится под обременением или арестом;
  • Другие межведомственные организации (ФМС, ФНС) не предоставили в срок нужные сведения.

Если выявлен один из этих случаев, каждый участник сделки получит письменное уведомление, где будет указана причина приостановки. Далее инициируется устранение недостатков, но срок не должен превышать 3 месяцев.

Если по истечению 3 месяцев причины приостановки не были устранены, документы получают отказ. Госпошлину в этом случае не вернут.

Есть и другие причины отказа в рассмотрении сделки – если не оплачена госпошлина или документы имеют помарки, исправления или подчистки.

Ссылка на основную публикацию